口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
10月度 首都圏マンション市場動向
2021.11.18
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,055戸（前年同月38.8％減）
〇契約率 71.4％（前月67.7％からアップ）
〇平均価格 6,750万円（前年同月10.1％アップ）
〇即日完売 4物件 68戸
〇販売在庫数 5,376戸（前月より238戸減少）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※契約率は前月よりアップ
※平均価格、㎡単価ともに二桁アップ
※在庫は5,376戸と10ヵ月連続の圧縮
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,440件（対前年同月-5.4％）
〇㎡単価 60.49万円（同＋7.9％）
〇成約価格 3,886万円（同＋6.5％）
〇新規登録件数 14,842件（同－1.7％）
〇在庫件数 35,216件（同－11.6％）
※成約件数は4ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数は26ヵ月連続で前年同月を下回る
※在庫件数は23ヵ月連続で前年同月を下回る
新築マンションは供給戸数が減少している
ものの、価格は上昇し、成約率も上がり、
在庫も減少しています。
いわゆる、絶好調というところでしょうか。
中古マンションは成約件数は減っていますが
これは新規登録の減少が原因と思われます。
成約㎡単価は18ヵ月連続で上昇しており、
これまた、絶好調といえるでしょう。
首都圏の不動産はマンションに限らず
都心部を中心にバブル状態が続いています。
ローン減税が多少変更になるようですが、
影響が限定的となると、来年もこの傾向が
続くと思われます。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,055戸（前年同月38.8％減）
〇契約率 71.4％（前月67.7％からアップ）
〇平均価格 6,750万円（前年同月10.1％アップ）
〇即日完売 4物件 68戸
〇販売在庫数 5,376戸（前月より238戸減少）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※契約率は前月よりアップ
※平均価格、㎡単価ともに二桁アップ
※在庫は5,376戸と10ヵ月連続の圧縮
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,440件（対前年同月-5.4％）
〇㎡単価 60.49万円（同＋7.9％）
〇成約価格 3,886万円（同＋6.5％）
〇新規登録件数 14,842件（同－1.7％）
〇在庫件数 35,216件（同－11.6％）
※成約件数は4ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数は26ヵ月連続で前年同月を下回る
※在庫件数は23ヵ月連続で前年同月を下回る
新築マンションは供給戸数が減少している
ものの、価格は上昇し、成約率も上がり、
在庫も減少しています。
いわゆる、絶好調というところでしょうか。
中古マンションは成約件数は減っていますが
これは新規登録の減少が原因と思われます。
成約㎡単価は18ヵ月連続で上昇しており、
これまた、絶好調といえるでしょう。
首都圏の不動産はマンションに限らず
都心部を中心にバブル状態が続いています。
ローン減税が多少変更になるようですが、
影響が限定的となると、来年もこの傾向が
続くと思われます。
