口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
11月度 首都圏マンション市場動向
2022.12.22
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,866戸（前年同月47.4％減少）
〇契約率 69.4％（前月71.9％からダウン）
〇平均価格 6,085万円（前年同月1.4％ダウン）
〇即日完売 4物件 192戸
〇販売在庫数 5,079戸（前月より134戸増加）
※月間供給数は半減、全エリアで落ち込む
※平均価格は3ヵ月ぶりの下落
※契約率はわずかに70％を切る
※超高層物件の契約率も70％を切った
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,797件（対前年同月-18.1％）
〇㎡単価 69.69万円（同＋14.4％）
〇成約価格 4,417万円（同＋13.3％）
〇新規登録件数 14,469件（同-12.0％）
〇在庫件数 41,158件（同＋16.3％）
※成約件数は4ヵ月連続で減少
※成約価格は30ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は10％超の減少
※在庫件数は10ヵ月連続で上回った
新築マンション供給数は昨年11月に
大きく伸ばしましたが、今年はその
半減となってしまいました。
デベロッパーが来春の売れ行きに不安を
感じているものだと考えられます。
中古マンションは契約件数の減少
価格の上昇傾向は続いています。
12月に日銀の黒田総裁が長期金利の
上昇を示唆しましたが、実際に金利が
上がるかどうかは明確ではないにしても
購入者マインドが冷込むのが怖いです。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,866戸（前年同月47.4％減少）
〇契約率 69.4％（前月71.9％からダウン）
〇平均価格 6,085万円（前年同月1.4％ダウン）
〇即日完売 4物件 192戸
〇販売在庫数 5,079戸（前月より134戸増加）
※月間供給数は半減、全エリアで落ち込む
※平均価格は3ヵ月ぶりの下落
※契約率はわずかに70％を切る
※超高層物件の契約率も70％を切った
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,797件（対前年同月-18.1％）
〇㎡単価 69.69万円（同＋14.4％）
〇成約価格 4,417万円（同＋13.3％）
〇新規登録件数 14,469件（同-12.0％）
〇在庫件数 41,158件（同＋16.3％）
※成約件数は4ヵ月連続で減少
※成約価格は30ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は10％超の減少
※在庫件数は10ヵ月連続で上回った
新築マンション供給数は昨年11月に
大きく伸ばしましたが、今年はその
半減となってしまいました。
デベロッパーが来春の売れ行きに不安を
感じているものだと考えられます。
中古マンションは契約件数の減少
価格の上昇傾向は続いています。
12月に日銀の黒田総裁が長期金利の
上昇を示唆しましたが、実際に金利が
上がるかどうかは明確ではないにしても
購入者マインドが冷込むのが怖いです。
