口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
4月度 首都圏マンション市場動向
2023.05.19
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,690戸（前年同月30.3％減少）
〇契約率 73.7％（前月から5.8ポイントダウン）
〇平均価格 7,747万円（前年同月23.1％アップ）
〇即日完売 4物件 71戸
〇販売在庫数 4,983戸（前月より206戸減少）
※月間供給数、6ヵ月連続の減少
※初月契約率70％台は3ヵ月連続
※平均価格は対前年で2割以上のアップ
※在庫は10月以来の4,000戸台に
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,954件（対前年同月-4.5％）
〇㎡単価 70.17万円（同＋2.1％）
〇成約価格 4,486万円（同＋2.8％）
〇新規登録件数 17,263件（同＋21.3％）
〇在庫件数 45,596件（同＋22.0％）
※成約件数は3ヵ月ぶりに下回る
※成約価格は36ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は4ヵ月連続で上回る
※在庫件数は15ヵ月連続で上回った
4月の新築マンション供給戸数は東京23区で
半減したこともあり大幅に減少しました。
しかし、平均価格、契約率は上昇しており
2月、3月に引続き市場は好調に推移
しているといえます。
中古マンション成約件数は2月3月と前年比を
上回っていましたが、3ヵ月ぶりに減少しました。
しかし、減少幅は限定的で成約価格が
36ヵ月上昇を続けていることからも
中古マンション市場も好調と言えます。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,690戸（前年同月30.3％減少）
〇契約率 73.7％（前月から5.8ポイントダウン）
〇平均価格 7,747万円（前年同月23.1％アップ）
〇即日完売 4物件 71戸
〇販売在庫数 4,983戸（前月より206戸減少）
※月間供給数、6ヵ月連続の減少
※初月契約率70％台は3ヵ月連続
※平均価格は対前年で2割以上のアップ
※在庫は10月以来の4,000戸台に
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,954件（対前年同月-4.5％）
〇㎡単価 70.17万円（同＋2.1％）
〇成約価格 4,486万円（同＋2.8％）
〇新規登録件数 17,263件（同＋21.3％）
〇在庫件数 45,596件（同＋22.0％）
※成約件数は3ヵ月ぶりに下回る
※成約価格は36ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は4ヵ月連続で上回る
※在庫件数は15ヵ月連続で上回った
4月の新築マンション供給戸数は東京23区で
半減したこともあり大幅に減少しました。
しかし、平均価格、契約率は上昇しており
2月、3月に引続き市場は好調に推移
しているといえます。
中古マンション成約件数は2月3月と前年比を
上回っていましたが、3ヵ月ぶりに減少しました。
しかし、減少幅は限定的で成約価格が
36ヵ月上昇を続けていることからも
中古マンション市場も好調と言えます。
