口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
12月度 首都圏マンション市場動向
2025.01.23
<新築マンション市場動向>
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 5,819戸(前年同月2.4%減少)
〇契約率 63.7%(前月から2.2ポイントアップ)
〇平均価格 7,335万円(前年同月5.3%アップ)
〇即日完売 3物件、38戸
〇販売在庫数 6,814戸(前月より1,609戸増加)
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※初月契約率は11月に続き60%台と低迷
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は大幅に増加
<中古マンション市場動向>
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,158件(対前年同月+7.4%)
〇㎡単価 78.05万円(同+5.9%)
〇成約価格 4,935万円(同+3.2%)
〇新規登録件数 14,311件(同-2.9%)
〇在庫件数 44,981件(同-3.3%)
※成約件数は2ヵ月連続で増加
※成約価格は2ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は10ヵ月連続で下回る
※在庫件数は8ヵ月連続で下回る
12月は1年で最も新築マンションが
供給される月です。
当月は前年とほぼ同水準となりました。
契約率も60%台と低迷していますが
これも前年とほぼ水準でした。
顕著だったのは在庫件数が前月に比べて
30%以上も増加したことです。
今後の価格に影響があるかもしれません。
中古マンションは11月に多少落ち込み
ましたが当月は少し盛り返したようです。
今後、金利の動きも出そうなので
年初の需要期の動きに注目しましょう。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 5,819戸(前年同月2.4%減少)
〇契約率 63.7%(前月から2.2ポイントアップ)
〇平均価格 7,335万円(前年同月5.3%アップ)
〇即日完売 3物件、38戸
〇販売在庫数 6,814戸(前月より1,609戸増加)
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※初月契約率は11月に続き60%台と低迷
※平均価格は2ヵ月ぶりのアップ
※在庫は大幅に増加
<中古マンション市場動向>
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,158件(対前年同月+7.4%)
〇㎡単価 78.05万円(同+5.9%)
〇成約価格 4,935万円(同+3.2%)
〇新規登録件数 14,311件(同-2.9%)
〇在庫件数 44,981件(同-3.3%)
※成約件数は2ヵ月連続で増加
※成約価格は2ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は10ヵ月連続で下回る
※在庫件数は8ヵ月連続で下回る
12月は1年で最も新築マンションが
供給される月です。
当月は前年とほぼ同水準となりました。
契約率も60%台と低迷していますが
これも前年とほぼ水準でした。
顕著だったのは在庫件数が前月に比べて
30%以上も増加したことです。
今後の価格に影響があるかもしれません。
中古マンションは11月に多少落ち込み
ましたが当月は少し盛り返したようです。
今後、金利の動きも出そうなので
年初の需要期の動きに注目しましょう。