口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
4月度 首都圏マンション市場動向
2025.05.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,006戸（前年同月3.5％増加）
〇契約率 66.3％（前月から9.9ポイントダウン）
〇平均価格 6,999万円（前年同月8.7％ダウン）
〇即日完売 3物件、22戸
〇販売在庫数 5,860戸（前月より256戸減少）
※月間供給数は10月以来の増加
※初月契約率は60％台に逆戻り
※平均価格は3ヵ月ぶりのダウン
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,950件（対前年同月+21.5％）
〇㎡単価 81.11万円（同＋3.9％）
〇成約価格 5,047万円（同+0.6％）
〇新規登録件数 15,885件（同-6.0％）
〇在庫件数 44,008件（同-4.4％）
※成約件数は6ヵ月連続で増加
※成約価格は6ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は14ヵ月連続で下回る
※在庫件数は12ヵ月連続で下回る
4月の新築マンションは昨年10月以来の
増加となりました。
特に千葉県が大幅に増加しました。
平均価格は東京23区のダウンにより
3ヵ月ぶりの下落となりました。
中古マンションは好調が継続し
6ヵ月連続で成約件数が増加しました。
成約㎡単価は60ヵ月連続で前年同月を
上回り、価格の上昇傾向が続いています。
金利問題はくすぶっていますが
マンション市場は活気良く動いています。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,006戸（前年同月3.5％増加）
〇契約率 66.3％（前月から9.9ポイントダウン）
〇平均価格 6,999万円（前年同月8.7％ダウン）
〇即日完売 3物件、22戸
〇販売在庫数 5,860戸（前月より256戸減少）
※月間供給数は10月以来の増加
※初月契約率は60％台に逆戻り
※平均価格は3ヵ月ぶりのダウン
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,950件（対前年同月+21.5％）
〇㎡単価 81.11万円（同＋3.9％）
〇成約価格 5,047万円（同+0.6％）
〇新規登録件数 15,885件（同-6.0％）
〇在庫件数 44,008件（同-4.4％）
※成約件数は6ヵ月連続で増加
※成約価格は6ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は14ヵ月連続で下回る
※在庫件数は12ヵ月連続で下回る
4月の新築マンションは昨年10月以来の
増加となりました。
特に千葉県が大幅に増加しました。
平均価格は東京23区のダウンにより
3ヵ月ぶりの下落となりました。
中古マンションは好調が継続し
6ヵ月連続で成約件数が増加しました。
成約㎡単価は60ヵ月連続で前年同月を
上回り、価格の上昇傾向が続いています。
金利問題はくすぶっていますが
マンション市場は活気良く動いています。
