口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
4月度 首都圏マンション市場動向
2022.05.24
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,426戸（前年同月16.1％増加）
〇契約率 79.6％（前月75.2％から上昇）
〇平均価格 6,291万円（前年同月19.0％ダウン）
〇即日完売 3物件 392戸
〇販売在庫数 5,475戸（前月より406戸減少）
※月間供給数は前月から反転して増加
※契約率は80％弱と好調を維持
※平均価格、㎡単価は4ヵ月ぶりのダウン
※在庫は前月に引き続き減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,094件（対前年同月-9.7％）
〇㎡単価 68.72万円（同＋16.3％）
〇成約価格 4,363万円（同＋14.0％）
〇新規登録件数 14,226件（同＋5.0％）
〇在庫件数 37,360件（同＋9.2％）
※成約件数は4ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数はわずかに増加した
※在庫件数は3ヵ月連続で上回った
4月の新築マンション供給数はここ3年間で
一番多い結果となりました。
東京都下が落ち込んだものの、その他は
全て対前年を上回りました。
契約率は3ヵ月連続で70％を超えており
好調さがうかがえます。
気になるのは平均価格、㎡単価が
4ヵ月ぶりに減少したことです。
潮目が変わる兆候なのか？
中古マンションは成約件数が4ヵ月連続で
減少しており、こちらも変調が感じられます。
5月のデータが気になります。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,426戸（前年同月16.1％増加）
〇契約率 79.6％（前月75.2％から上昇）
〇平均価格 6,291万円（前年同月19.0％ダウン）
〇即日完売 3物件 392戸
〇販売在庫数 5,475戸（前月より406戸減少）
※月間供給数は前月から反転して増加
※契約率は80％弱と好調を維持
※平均価格、㎡単価は4ヵ月ぶりのダウン
※在庫は前月に引き続き減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 3,094件（対前年同月-9.7％）
〇㎡単価 68.72万円（同＋16.3％）
〇成約価格 4,363万円（同＋14.0％）
〇新規登録件数 14,226件（同＋5.0％）
〇在庫件数 37,360件（同＋9.2％）
※成約件数は4ヵ月連続で前年同月を下回る
※成約価格、㎡単価は前月に引き続き上昇した
※新規登録件数はわずかに増加した
※在庫件数は3ヵ月連続で上回った
4月の新築マンション供給数はここ3年間で
一番多い結果となりました。
東京都下が落ち込んだものの、その他は
全て対前年を上回りました。
契約率は3ヵ月連続で70％を超えており
好調さがうかがえます。
気になるのは平均価格、㎡単価が
4ヵ月ぶりに減少したことです。
潮目が変わる兆候なのか？
中古マンションは成約件数が4ヵ月連続で
減少しており、こちらも変調が感じられます。
5月のデータが気になります。
