口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
3月度 首都圏マンション市場動向
2025.04.21
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,210戸（前年同月9.8％減少）
〇契約率 76.2％（前月から6.5ポイントアップ）
〇平均価格 1億485万円（前年同月37.5％アップ）
〇即日完売 4物件、243戸
〇販売在庫数 6,238戸（前月より290戸減少）
※月間供給数は5ヵ月連続の減少
※初月契約率は昨年10以来7割を突破
※平均価格は2年ぶりの1億円台
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,991件（対前年同月+31.0％）
〇㎡単価 79.01万円（同＋4.1％）
〇成約価格 4,945万円（同+2.6％）
〇新規登録件数 16,844件（同-0.01％）
〇在庫件数 43,941件（同-5.2％）
※成約件数は5ヵ月連続で増加
※成約価格は5ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は13ヵ月連続で下回る
※在庫件数は11ヵ月連続で下回る
3月の新築マンションは対前年比で減少し
1～3月は昨年と同じような動きとなりました。
23区は大幅に増加しましたが、神奈川県と
千葉県が大きく落ち込みました。
都心のタワーマンションがけん引し、
平均価格は2年ぶりに1億円台となりました。
中古マンションは契約件数が前年比30％超の
大幅増となり順調さが目立ちます。
成約㎡単価は59ヵ月連続で前年同月を
上回り、価格の上昇傾向が続いています。
経済環境は様々な憶測が飛び交っているものの
マンション市場は活気良く動いています。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,210戸（前年同月9.8％減少）
〇契約率 76.2％（前月から6.5ポイントアップ）
〇平均価格 1億485万円（前年同月37.5％アップ）
〇即日完売 4物件、243戸
〇販売在庫数 6,238戸（前月より290戸減少）
※月間供給数は5ヵ月連続の減少
※初月契約率は昨年10以来7割を突破
※平均価格は2年ぶりの1億円台
※在庫は減少傾向が続く
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,991件（対前年同月+31.0％）
〇㎡単価 79.01万円（同＋4.1％）
〇成約価格 4,945万円（同+2.6％）
〇新規登録件数 16,844件（同-0.01％）
〇在庫件数 43,941件（同-5.2％）
※成約件数は5ヵ月連続で増加
※成約価格は5ヵ月連続でプラス
※新規登録件数は13ヵ月連続で下回る
※在庫件数は11ヵ月連続で下回る
3月の新築マンションは対前年比で減少し
1～3月は昨年と同じような動きとなりました。
23区は大幅に増加しましたが、神奈川県と
千葉県が大きく落ち込みました。
都心のタワーマンションがけん引し、
平均価格は2年ぶりに1億円台となりました。
中古マンションは契約件数が前年比30％超の
大幅増となり順調さが目立ちます。
成約㎡単価は59ヵ月連続で前年同月を
上回り、価格の上昇傾向が続いています。
経済環境は様々な憶測が飛び交っているものの
マンション市場は活気良く動いています。
