口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
11月度 首都圏マンション市場動向
2025.12.22
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,910戸（前年同月14.4％減少）
〇契約率 60.2％（前月から2.8ポイントダウン）
〇平均価格 9,181万円（前年同月14.9％アップ）
〇即日完売 5物件、50戸
〇販売在庫数 5,733戸（前月より238戸増加）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※初月契約率はここ3ヵ月は厳しめ
※平均価格は7ヵ月連続の上昇
※在庫は2ヵ月ぶりの増加
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,435件（対前年同月+38.3％）
〇㎡単価 82.22万円（同＋3.5％）
〇成約価格 5,204万円（同+3.6％）
〇新規登録件数 14,673件（同-5.4％）
〇在庫件数 43,156件（同-5.5％）
※成約件数は13ヵ月連続で増加
※㎡単価は67ヵ月連続で上昇
※新規登録件は5ヵ月連続で減少
※在庫件数は4ヵ月連続で減少
11月の新築マンションの供給量は
都下、埼玉、千葉の大幅減が影響し
首都圏全体では2ヵ月連続の減少となりました。
販売価格は上がり続けており市場の強さが
感じられます。
中古物件は新規登録件数の減少が続いていますが
相変わらず成約件数の増加、価格の上昇傾向が
続いており、こちらも好調でした。
今後は住宅ローン金利の上昇が購入者マインドに
どのように影響するか注目です。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,910戸（前年同月14.4％減少）
〇契約率 60.2％（前月から2.8ポイントダウン）
〇平均価格 9,181万円（前年同月14.9％アップ）
〇即日完売 5物件、50戸
〇販売在庫数 5,733戸（前月より238戸増加）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※初月契約率はここ3ヵ月は厳しめ
※平均価格は7ヵ月連続の上昇
※在庫は2ヵ月ぶりの増加
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,435件（対前年同月+38.3％）
〇㎡単価 82.22万円（同＋3.5％）
〇成約価格 5,204万円（同+3.6％）
〇新規登録件数 14,673件（同-5.4％）
〇在庫件数 43,156件（同-5.5％）
※成約件数は13ヵ月連続で増加
※㎡単価は67ヵ月連続で上昇
※新規登録件は5ヵ月連続で減少
※在庫件数は4ヵ月連続で減少
11月の新築マンションの供給量は
都下、埼玉、千葉の大幅減が影響し
首都圏全体では2ヵ月連続の減少となりました。
販売価格は上がり続けており市場の強さが
感じられます。
中古物件は新規登録件数の減少が続いていますが
相変わらず成約件数の増加、価格の上昇傾向が
続いており、こちらも好調でした。
今後は住宅ローン金利の上昇が購入者マインドに
どのように影響するか注目です。
