口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
10月度 首都圏マンション市場動向
2025.11.21
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,316戸（前年同月28.2％減少）
〇契約率 63.0％（前月から8.6ポイントアップ）
〇平均価格 9,895万円（前年同月7.1％アップ）
〇即日完売 3物件、26戸
〇販売在庫数 5,495戸（前月より384戸減少）
※月間供給数は6月以来の減少
※初月契約率は前月よりはアップ
※平均価格は6ヵ月連続の上昇
※在庫は減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,222件（対前年同月+35.6％）
〇㎡単価 85.35万円（同＋13.6％）
〇成約価格 5,325万円（同+12.4％）
〇新規登録件数 15,959件（同-4.4％）
〇在庫件数 43,669件（同-4.8％）
※成約件数は12ヵ月連続で増加
※㎡単価は66ヵ月連続で上昇
※新規登録件は4ヵ月連続で減少
※在庫件数は3ヵ月連続で減少
10月の新築マンションの供給量は
23区と千葉県が大幅に減少したことが影響し
対前年で6月以来の減少となりました。
平均価格は都心高額物件の供給もあり
6ヵ月連続の上昇となりました。
不動産経済研究所は
今後も価格が高い傾向は続くものの
郊外での供給が多くなることで
価格の上がり方は、緩やかなものになるだろうと
分析しています。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 1,316戸（前年同月28.2％減少）
〇契約率 63.0％（前月から8.6ポイントアップ）
〇平均価格 9,895万円（前年同月7.1％アップ）
〇即日完売 3物件、26戸
〇販売在庫数 5,495戸（前月より384戸減少）
※月間供給数は6月以来の減少
※初月契約率は前月よりはアップ
※平均価格は6ヵ月連続の上昇
※在庫は減少
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 4,222件（対前年同月+35.6％）
〇㎡単価 85.35万円（同＋13.6％）
〇成約価格 5,325万円（同+12.4％）
〇新規登録件数 15,959件（同-4.4％）
〇在庫件数 43,669件（同-4.8％）
※成約件数は12ヵ月連続で増加
※㎡単価は66ヵ月連続で上昇
※新規登録件は4ヵ月連続で減少
※在庫件数は3ヵ月連続で減少
10月の新築マンションの供給量は
23区と千葉県が大幅に減少したことが影響し
対前年で6月以来の減少となりました。
平均価格は都心高額物件の供給もあり
6ヵ月連続の上昇となりました。
不動産経済研究所は
今後も価格が高い傾向は続くものの
郊外での供給が多くなることで
価格の上がり方は、緩やかなものになるだろうと
分析しています。
