口耳ノ学
業界の風雲児「舟積一洋」が
語る日々の「業界よもやま話」
9月度 首都圏マンション市場動向
2022.10.20
＜新築マンション市場動向＞
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,036戸（前年同月11.9％減少）
〇契約率 61.6％（前月62.7％からダウン）
〇平均価格 6,653万円（前年同月1.0％アップ）
〇即日完売 3物件 62戸
〇販売在庫数 4,797戸（前月より35戸増加）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※23区は14.7％減少
※契約率は4ヵ月連続の60％台
※平均価格は3ヵ月ぶりの上昇
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,990件（対前年同月-5.9％）
〇㎡単価 69.10万円（同＋11.2％）
〇成約価格 4,421万円（同＋11.0％）
〇新規登録件数 15,512件（同+13.8％）
〇在庫件数 39,274件（同＋13.0％）
※成約件数は8月に続いて前年同月を下回る
※成約価格は28ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は前月に引き続きアップ
※在庫件数は8ヵ月連続で上回った
新築マンションの供給戸数は8月に大きく
落ち込み、9月もその傾向が続きました。
また、順調に推移していた23区も落ち込み
が見られています。
中古マンションは成約件数が8月に続き
減少し、在庫が増えています。
成約価格は28ヵ月連続で上昇しており
価格の高騰は続いています。
不動産の購入意欲も多少の落ち込みは
あると理解しています。
しかし、価格に反映するところまでは
行っていないのが救いです。
円安が利上げにつながらないことを
祈るだけです。
※不動産経済研究所調査
〇新規販売戸数 2,036戸（前年同月11.9％減少）
〇契約率 61.6％（前月62.7％からダウン）
〇平均価格 6,653万円（前年同月1.0％アップ）
〇即日完売 3物件 62戸
〇販売在庫数 4,797戸（前月より35戸増加）
※月間供給数は2ヵ月連続の減少
※23区は14.7％減少
※契約率は4ヵ月連続の60％台
※平均価格は3ヵ月ぶりの上昇
＜中古マンション市場動向＞
※東日本レインズ調査
〇成約件数 2,990件（対前年同月-5.9％）
〇㎡単価 69.10万円（同＋11.2％）
〇成約価格 4,421万円（同＋11.0％）
〇新規登録件数 15,512件（同+13.8％）
〇在庫件数 39,274件（同＋13.0％）
※成約件数は8月に続いて前年同月を下回る
※成約価格は28ヵ月連続で上回る
※新規登録件数は前月に引き続きアップ
※在庫件数は8ヵ月連続で上回った
新築マンションの供給戸数は8月に大きく
落ち込み、9月もその傾向が続きました。
また、順調に推移していた23区も落ち込み
が見られています。
中古マンションは成約件数が8月に続き
減少し、在庫が増えています。
成約価格は28ヵ月連続で上昇しており
価格の高騰は続いています。
不動産の購入意欲も多少の落ち込みは
あると理解しています。
しかし、価格に反映するところまでは
行っていないのが救いです。
円安が利上げにつながらないことを
祈るだけです。
